О компании

Консалтинг

Аналитика

Продажа объектов

Поиск инвестора

Новости

на главную страницу LRI, санкт-петербург

на страницу контакты LRI

(812) 600 05 20

englishрусский

Консалтинг

Бизнес-план

Для чего нужен бизнес-план

В большинстве случаев для успешной реализации инвестиционного проекта требуется тщательная разработка бизнес-плана, включающего как общий анализ конкурентных преимуществ и рыночной конъюнктуры, так и практическое обоснование реализуемости проекта в части наличия необходимых помещений, оборудования, материалов, рынка сбыта и т.п. После определения наличия технических возможностей и рыночных предпосылок реализации проекта следует финансовый анализ проекта – определение оптимальных условий финансирования, анализ планируемых денежных потоков, показателей эффективности проекта.

Бизнес-план может рассматриваться как инструмент пошагового планирования этапов реализации проекта (предназначен для менеджеров проекта), так и как инструмент привлечения финансирования проекта (предназначен для инвесторов).

Инвестором может выступать банк, портфельный или частный инвестор, в некоторых случаях также институциональный и пр. При обращении в банк за заемным финансированием проекта, банком в обязательном порядке требуется высокий уровень проработки бизнес-плана, т.к. источником погашения задолженности являются денежные потоки, генерируемые проектом.

Надо отметить, что профессиональный проект в сфере девелопмента подразумевает привлечение заемного финансирования. При реализации инвестиционных проектов на рынке недвижимости заемное финансирование оказывается экономически более выгодным, позволяя существенно увеличить объем застройки, снизить риски, повысить доходность на собственный капитал. Однако банку еще нужно доказать финансовую реализуемость проекта, способность генерировать достаточные для погашения задолженности денежные потоки. Особую важность для этих целей приобретает разработка бизнес-плана. При этом банк, как правило, с наибольшим доверием относится с девелоперам, чей проект был предварительно проработан (на этапе составления бизнес-плана) с опытными консультантами.

В процессе разработки бизнес-плана для проекта в сфере девелопмента основополагающее влияние на эффективность проекта оказывает рыночная ситуация, анализ которой включает как общий обзор состояния рынка, так и анализ тенденций его развития, анализ развития отдельных аналогичных проектов застройки, исследование платежеспособного спроса в соответствующем сегменте рынка и т.п. На основе проведенного всеобъемлющего исследования строятся прогнозные темпы продаж, заполняемость площадей, определяются рыночные цены, учитывается влияние на денежные потоки возможных рыночных рисков. Таким образом, важно, чтобы финансовый анализ проекта основывался на объективных рыночных данных, при этом грамотную обработку этих данных в состоянии осуществить только профессионалы работающие на рынке.

Бизнес-планы, разрабатываемые нашими специалистами, успешно проходят все согласования в ведущих банках страны, т.к. всегда сделаны с высоким качеством и глубоко проработаны. Бизнес-планы, разработанные при нашем участии, полностью соответствуют стандартам UNIDO (United Nations Industrial Development Organization), которыми руководствуются большинство иностранных и российских инвесторов.

Составление бизнес-плана включает организационное планирование, маркетинговое исследование и прогноз сбыта, анализ основных рисков и выбор стратегии их минимизации, финансовое планирование и оценка коммерческой эффективности проекта.

Структура бизнес-плана может изменяться в зависимости от пожеланий заказчика или требований банка. При этом основной целью составления бизнес-плана остается грамотное обоснование эффективности реализации проекта с технической, рыночной и финансовой точек зрения.